Bienvenido a la gu\u00eda inmobiliaria de SUNLIFE HOMES MALLORCA. En esta gu\u00eda le ofrecemos valiosa informaci\u00f3n y consejos sobre todos los aspectos relacionados con la propiedad inmobiliaria. Tanto si desea comprar, vender o alquilar una vivienda, aqu\u00ed encontrar\u00e1 la respuesta adecuada. P\u00f3ngase en contacto con nosotros y trabajemos juntos para alcanzar sus objetivos inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n
General<\/h2>
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Comisi\u00f3n de intermediaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n
Por regla general, la comisi\u00f3n en Mallorca corre a cargo del vendedor, salvo que las partes hayan acordado expresamente lo contrario. La comisi\u00f3n de intermediaci\u00f3n en Mallorca oscila entre el 5 % y el 6 % del precio de compra acordado m\u00e1s IVA.<\/p>\n\n\n\n
Gastos accesorios de compra (abogado, etc.)<\/h3>\n\n\n\n
Los gastos accesorios de la compra de un inmueble se componen generalmente de la siguiente manera: El impuesto de transmisiones patrimoniales var\u00eda en funci\u00f3n del tipo de propiedad y asciende a un tipo de entre el 8 % y el 13 %. A esto hay que a\u00f1adir los honorarios del abogado, que ascienden aproximadamente al 1% del precio de compra, y los del notario, que ascienden al 1,5% del precio de compra.<\/p>\n\n\n\n
Licencia ETV \/ licencia de alquiler vacacional<\/h3>\n\n\n\n
Para alquilar con fines tur\u00edsticos se necesita la denominada \u00ablicencia ETV\u00bb. Cabe se\u00f1alar que hay licencias m\u00e1s antiguas que no tienen que renovarse peri\u00f3dicamente. Debido al escaso n\u00famero de nuevas licencias concedidas, las propiedades con una licencia ETV existente experimentan un aumento de valor.<\/p>\n\n\n\n
Todav\u00eda no es f\u00e1cil obtener una licencia y se necesita mucha paciencia, ya que hay muchas normas especiales y el n\u00famero de licencias es limitado. La propiedad debe estar situada en una zona en la que sea posible obtener una licencia seg\u00fan el plan de desarrollo. Hay que solicitar la licencia correspondiente al municipio en el que est\u00e9 situada la propiedad. El alquiler s\u00f3lo se permite con el n\u00famero de registro expedido.<\/p>\n\n\n\n
N\u00famero NIE: \u00bfd\u00f3nde y c\u00f3mo puedo solicitarlo?<\/h3>\n\n\n\n
El n\u00famero NIE (N\u00famero de Identidad de Extranjero) es esencial a la hora de comprar una propiedad. Es el n\u00famero de identidad de un extranjero espa\u00f1ol y tambi\u00e9n el n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal. Los extranjeros lo necesitan en todo caso para celebrar contratos y realizar cualquier tipo de acto p\u00fablico.<\/p>\n\n\n\n
Puede solicitar el n\u00famero NIE en una comisar\u00eda de polic\u00eda (Direcci\u00f3n General de la Polic\u00eda y de la Guardia Civil) o a trav\u00e9s de un consulado espa\u00f1ol o de un intermediario, posiblemente su abogado. Tambi\u00e9n podemos darle recomendaciones aqu\u00ed.<\/p>\n\n\n\n
Hipoteca en Espa\u00f1a<\/h3>\n\n\n\n
En general, los extranjeros pueden obtener una hipoteca para comprar una propiedad en Espa\u00f1a. Muchos bancos espa\u00f1oles ofrecen hipotecas para extranjeros, pero las condiciones y requisitos pueden variar dependiendo del banco y de la situaci\u00f3n financiera individual. Es aconsejable ponerse en contacto con varios bancos en una fase temprana y aclarar las condiciones exactas, los tipos de inter\u00e9s y los requisitos. Por regla general, para solicitar una hipoteca se requiere un NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero). Adem\u00e1s de una s\u00f3lida calificaci\u00f3n crediticia y unos ingresos regulares, tambi\u00e9n pueden influir otros factores, como la cantidad de capital propio. Por regla general, los bancos espa\u00f1oles utilizan un tipo de inter\u00e9s variable basado en el Euribor. \u00c9ste corresponde al tipo de inter\u00e9s medio basado en los datos de m\u00e1s de 20 bancos europeos, al que luego se a\u00f1ade el margen del banco.<\/p>\n\n\n\n
Tenga en cuenta que necesita al menos un 30% de capital propio.<\/p>\n\n\n\n
Colaboramos con una empresa especializada en la tramitaci\u00f3n de pr\u00e9stamos hipotecarios y otros productos financieros en Espa\u00f1a. Puede obtener las mejores condiciones bancarias a trav\u00e9s de este proveedor de servicios.<\/p>\n\n\n\n
Otras recomendaciones para su propiedad<\/h3>\n\n\n\n
Como empresa inmobiliaria con buenos contactos en Mallorca, podemos recomendarle comerciantes que pueden ayudarle con diversos servicios relacionados con su propiedad. Tanto si necesita un electricista, fontanero, servicio de piscinas, remodelaciones de todo tipo u otros asuntos, tenemos contactos con artesanos fiables y cualificados que estar\u00e1n encantados de ayudarle.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
Impuestos sobre la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles<\/h2>
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La primera aclaraci\u00f3n para las cuestiones fiscales relativas a una propiedad en Mallorca se refiere a la distinci\u00f3n entre si usted act\u00faa como persona jur\u00eddica, por ejemplo, a nombre de una empresa, o como persona f\u00edsica. Otro factor decisivo es si usted est\u00e1 registrado como residente en Espa\u00f1a o no. Trabajamos en estrecha colaboraci\u00f3n con abogados y asesores fiscales altamente cualificados y competentes que hablan su idioma. Este equipo est\u00e1 a su disposici\u00f3n para proporcionarle informaci\u00f3n exhaustiva sobre la legislaci\u00f3n inmobiliaria espa\u00f1ola y explicarle detalladamente los costes e impuestos en los que puede incurrir al comprar una propiedad en Mallorca.<\/p>\n\n\n\n
Impuestos puntuales a pagar:<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales<\/h3>\n\n\n\n
Desde el 01.01.2023, se aplica en Mallorca una nueva normativa para el impuesto sobre transmisiones patrimoniales:<\/p>\n\n\n\n
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Los primeros 400.000 euros del precio de compra de la propiedad est\u00e1n sujetos a un impuesto sobre transmisiones patrimoniales del 8%.<\/li>\n\n\n\n
En el tramo de 400.001 a 600.000 euros del precio de compra, se aplica un impuesto sobre transmisiones patrimoniales del 9%.<\/li>\n\n\n\n
En la franja de 600.001 a 1.000.000 de euros del precio de compra, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales es del 10%.<\/li>\n\n\n\n
Entre 1.000.001 y 2.000.000 de euros del precio de compra, se devenga un impuesto sobre transmisiones patrimoniales del 12%.<\/li>\n\n\n\n
Si el precio de compra supera los 2.000.001 euros, la propiedad est\u00e1 sujeta a un impuesto sobre transmisiones inmobiliarias del 13%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Impuesto sobre el valor a\u00f1adido<\/h3>\n\n\n\n
El impuesto sobre transmisiones patrimoniales se paga por la compra de una propiedad de segunda mano, mientras que el impuesto sobre el valor a\u00f1adido (IVA) se paga por la compra de una propiedad para primera ocupaci\u00f3n. El tipo impositivo aplicable depende del tipo de propiedad. Para las propiedades residenciales que incluyen plazas de garaje (m\u00e1ximo 2 por unidad residencial), el tipo del IVA es del 10% del precio de compra. Para la compra de terrenos de una empresa comercial y la compra de inmuebles comerciales, el tipo impositivo es del 21%.<\/p>\n\n\n\n
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/h3>\n\n\n\n
La responsabilidad del impuesto sobre bienes inmuebles se extiende al propietario, al arrendatario y al usufructuario de la propiedad. Los municipios determinan la cuant\u00eda del IBI, que var\u00eda entre el 0,4% y el 1,1% para los inmuebles urbanizados y entre el 0,3% y el 0,9% para los inmuebles no urbanizados.<\/p>\n\n\n\n
Impuesto sobre el patrimonio<\/h3>\n\n\n\n
El impuesto sobre el patrimonio en Mallorca es un impuesto que grava el patrimonio total de una persona. La normativa exacta puede variar en funci\u00f3n de las comunidades aut\u00f3nomas, ya que este impuesto se determina a nivel estatal y auton\u00f3mico.<\/p>\n\n\n\n
Tanto los residentes como los no residentes deben pagar el impuesto sobre el patrimonio en Espa\u00f1a. La cuant\u00eda del impuesto depende de los activos que se posean en Espa\u00f1a. Estos incluyen propiedades, efectivo, dep\u00f3sitos bancarios, valores y otras inversiones.<\/p>\n\n\n\n
Es importante saber que existen desgravaciones que las Comunidades Aut\u00f3nomas fijan de forma diferente. La cantidad libre de impuestos es de 3.000.000 euros. Por ejemplo, si una propiedad tiene dos propietarios (un matrimonio con un 50% cada uno), cada propietario tiene derecho a la desgravaci\u00f3n. Los residentes suelen tener desgravaciones m\u00e1s elevadas que los no residentes. El impuesto sobre el patrimonio suele devengarse una vez al a\u00f1o y debe declararse en la declaraci\u00f3n de la renta.<\/p>\n\n\n\n
Para asegurarse de que todos los activos pertinentes se registran correctamente y de que los pagos necesarios se realizan a tiempo, es aconsejable consultar a un asesor fiscal con experiencia.<\/p>\n\n\n\n
Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF)<\/h3>\n\n\n\n
En Espa\u00f1a existen impuestos sobre la renta, tanto auton\u00f3micos como nacionales, que deben pagar las personas f\u00edsicas y jur\u00eddicas. Se aplican tipos espec\u00edficos del IRPF a los residentes en Mallorca y se basan en diferentes niveles de ingresos, teniendo en cuenta las rentas del trabajo, las ganancias de capital, los bienes inmuebles y el trabajo por cuenta propia. Tambi\u00e9n existen diversas deducciones y desgravaciones que pueden solicitarse individualmente.<\/p>\n\n\n\n
En general, se aplican tipos impositivos y normativas diferentes a los no residentes que obtienen ingresos en Espa\u00f1a. La tributaci\u00f3n exacta depende del tipo de ingresos, por ejemplo, de alquileres o ganancias de capital. Es importante presentar una declaraci\u00f3n anual del impuesto sobre la renta en Espa\u00f1a, declarando correctamente todos los ingresos y haciendo uso de las deducciones y beneficios disponibles. Se recomienda el asesoramiento profesional de un asesor fiscal para garantizar el cumplimiento de todas las obligaciones fiscales y la utilizaci\u00f3n de los posibles beneficios.<\/p>\n\n\n\n
Si el vendedor del inmueble es una empresa, deber\u00e1 pagar un impuesto de sociedades del 30% sobre los beneficios obtenidos, adem\u00e1s del impuesto sobre actividades econ\u00f3micas. Sin embargo, si el propietario es una persona f\u00edsica, el beneficio obtenido de la venta de la propiedad est\u00e1 sujeto al impuesto sobre la renta. Se aplican tipos impositivos diferentes a los residentes y a los no residentes. El beneficio se calcula como la diferencia entre el precio de compra original y el precio de venta actual.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
Vender una propiedad<\/h2>
\n<\/figure>\n\n\n\n
El proceso de venta de una propiedad para un propietario:<\/h3>\n\n\n\n
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Comenzamos con una consulta inicial personal y un an\u00e1lisis exhaustivo para determinar el precio de venta \u00f3ptimo para su propiedad. Para ello, nuestro equipo recopila toda la informaci\u00f3n pertinente, como la ubicaci\u00f3n, el tama\u00f1o, las caracter\u00edsticas y el estado del inmueble.<\/li>\n\n\n\n
El estudio de la propiedad es un paso importante en el proceso de comercializaci\u00f3n (consulte nuestros servicios): Nuestro experimentado equipo registrar\u00e1 su propiedad y la preparar\u00e1 para la comercializaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n
Bas\u00e1ndonos en esta informaci\u00f3n, creamos un plan de marketing personalizado para su propiedad. Este plan incluye varios canales y estrategias de marketing para atraer a posibles compradores. Esto incluye la creaci\u00f3n de exposiciones atractivas, la comercializaci\u00f3n en nuestro sitio web y otras plataformas en l\u00ednea, el uso de canales de medios sociales, la organizaci\u00f3n de visitas y medidas publicitarias espec\u00edficas. Desarrollamos una estrategia de marketing individual para presentar su propiedad de forma eficaz y espec\u00edfica.<\/li>\n\n\n\n
Concedemos gran importancia a la transparencia en la comercializaci\u00f3n. Por eso ponemos a su disposici\u00f3n una persona de contacto personal durante todo el proceso de comercializaci\u00f3n. Esta persona le har\u00e1 part\u00edcipe de todas las actividades, incluidas las actualizaciones peri\u00f3dicas sobre el estado de las ventas, proporcion\u00e1ndole informes de visitas, coordinando las iniciativas de marketing planificadas e inform\u00e1ndole de los detalles relacionados con el contrato.<\/li>\n\n\n\n
Como agentes inmobiliarios profesionales, conocemos el potencial de su propiedad y nuestro objetivo es venderla lo antes posible al mejor precio. Le apoyamos en la r\u00e1pida intermediaci\u00f3n de ofertas de compra, llevamos a cabo negociaciones sobre el precio para conseguir las mejores condiciones para ambas partes y nos aseguramos de que el contrato se tramita correctamente.<\/li>\n\n\n\n
Una vez acordado con \u00e9xito el precio, se remiten inmediatamente todos los documentos pertinentes a un abogado. Si es necesario, tambi\u00e9n se puede llamar a un arquitecto para que compruebe los aspectos legales y estructurales de la propiedad. De este modo se garantiza una revisi\u00f3n exhaustiva y minuciosa para asegurarse de que se tienen en cuenta todos los aspectos legales y estructurales.<\/li>\n\n\n\n
Se redacta un contrato de opci\u00f3n para definir las condiciones y obligaciones de ambas partes, incluido el pago inicial del 10% del precio de compra por parte del comprador.<\/li>\n\n\n\n
Asistencia en la celebraci\u00f3n del contrato de compraventa notarial. La transferencia formal tiene lugar ante notario, que garantiza los aspectos jur\u00eddicos.<\/li>\n\n\n\n
Entrega de la propiedad por parte del agente inmobiliario.<\/li>\n\n\n\n
Servicio postventa: Seguimos a su disposici\u00f3n incluso despu\u00e9s de la venta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 documentos se necesitan para la venta?<\/h3>\n\n\n\n
Si desea vender una propiedad en Mallorca, hay algunos aspectos importantes que debe tener en cuenta para completar el proceso con \u00e9xito. Entre ellos se incluyen:<\/p>\n\n\n\n
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Extracto actual del registro de la propiedad (Nota Simple) o escritura de compraventa (Escritura)<\/li>\n\n\n\n
Copia del documento de identidad – para los no espa\u00f1oles el NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero).<\/li>\n\n\n\n
Certificado energ\u00e9tico<\/li>\n\n\n\n
C\u00e9dula de habitabilidad<\/li>\n\n\n\n
IBI (impuesto municipal anual)<\/li>\n\n\n\n
Basura<\/li>\n\n\n\n
Plano del piso<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
NUEVO certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/h3>\n\n\n\n
Desde el 1 de junio de 2023, todas las propiedades de Mallorca que se vendan o alquilen deben tener un certificado de eficiencia energ\u00e9tica. Este certificado, v\u00e1lido durante 10 a\u00f1os despu\u00e9s de su emisi\u00f3n, proporciona informaci\u00f3n sobre los requisitos energ\u00e9ticos de la propiedad y tambi\u00e9n debe contener recomendaciones para mejorar la eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n\n\n\n
Si falta el certificado energ\u00e9tico al alquilar o vender su propiedad en Mallorca, pueden imponerse multas severas de hasta 3.000 euros.<\/p>\n\n\n\n
Para obtener el certificado energ\u00e9tico, el propietario o arrendador debe hacer inspeccionar su casa o piso por un t\u00e9cnico (arquitecto o ingeniero) autorizado para redactar el certificado energ\u00e9tico: Aislamiento, ventilaci\u00f3n, orientaci\u00f3n\/ubicaci\u00f3n, sistema de ventilaci\u00f3n, presencia de un sistema solar, protecci\u00f3n solar, sistema de calefacci\u00f3n, aire acondicionado e iluminaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
El coste de un certificado de eficiencia energ\u00e9tica en Mallorca puede variar en funci\u00f3n del tama\u00f1o y la complejidad de la vivienda. Por regla general, el coste de un certificado de eficiencia energ\u00e9tica para una casa en Espa\u00f1a oscila entre 150 y 400 euros.<\/p>\n\n\n\n
Registro de su propiedad \/ nuestro servicio para usted<\/h3>\n\n\n\n
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Inspecci\u00f3n de bienes personales in situ<\/li>\n\n\n\n
Determinaci\u00f3n del precio de mercado actual<\/li>\n\n\n\n
Fotos profesionales de la propiedad<\/li>\n\n\n\n
Grabaci\u00f3n con dron por un vide\u00f3grafo<\/li>\n\n\n\n
Visita premium en 3D \u00abMatterport\u201d<\/li>\n\n\n\n
V\u00eddeo\/reel del inmueble<\/li>\n\n\n\n
Exposici\u00f3n de alta calidad con descripci\u00f3n detallada de la propiedad en varios idiomas<\/li>\n\n\n\n
Revisi\u00f3n de todos los documentos necesarios para la venta Marketing profesional de su propiedad en nuestro sitio web y en portales internacionales (en rojo a partir de enero)<\/li>\n\n\n\n
Marketing en redes sociales (Facebook, Instagram, Linkedin)<\/li>\n\n\n\n
Colocaci\u00f3n de un cartel de venta en su propiedad<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\u00bfNecesita una tasaci\u00f3n?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfTiene ya un precio fijo que le gustar\u00eda poner en el mercado o necesita que estimemos el valor de su propiedad?<\/p>\n\n\n\n
P\u00f3ngase en contacto con nosotros.<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
Comprar una propiedad<\/h2>
\n<\/figure>\n\n\n\n
El proceso de compra de un inmueble:<\/h3>\n\n\n\n
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Preparar y definir los criterios de b\u00fasqueda:<\/strong> Antes de empezar a comprar una propiedad, piense detenidamente en el tipo de propiedad que est\u00e1 buscando y qu\u00e9 criterios son realmente importantes para usted o le parecen meramente deseables.<\/li>\n\n\n\n
P\u00f3ngase en contacto con nosotros y env\u00edenos sus criterios de b\u00fasqueda:<\/strong> P\u00f3ngase en contacto con nosotros y comun\u00edquenos sus criterios de b\u00fasqueda. Si tiene alguna duda, d\u00edganoslo y estaremos encantados de asesorarle.<\/li>\n\n\n\n
Selecci\u00f3n y organizaci\u00f3n de citas de visita:<\/strong> Bas\u00e1ndonos en sus criterios de b\u00fasqueda, seleccionaremos para usted las ofertas inmobiliarias adecuadas. Organizamos citas para ver los inmuebles interesantes y le asesoramos ampliamente sobre cada uno de ellos.<\/li>\n\n\n\n
Organizaci\u00f3n de los documentos requeridos:<\/strong> Ciertos documentos son necesarios para comprar una propiedad en Mallorca, como el n\u00famero NIE y una cuenta bancaria espa\u00f1ola. Estaremos encantados de ayudarle a organizar estos documentos.<\/li>\n\n\n\n
Oferta de precio y negociaciones:<\/strong> Una vez que haya encontrado la propiedad de sus sue\u00f1os, haga una oferta de precio. Para algunas propiedades, puede que no haya margen de maniobra en el precio. Negociaremos con los propietarios para llegar a un acuerdo sobre el precio.<\/li>\n\n\n\n
Transmisi\u00f3n de los documentos al abogado:<\/strong> Una vez alcanzado un acuerdo, se enviar\u00e1n los documentos necesarios a su abogado. Si lo desea, tambi\u00e9n podemos recomendarle un abogado en su idioma en Mallorca.<\/li>\n\n\n\n
Contrato de opci\u00f3n y dep\u00f3sito:<\/strong> Los abogados redactan el contrato de opci\u00f3n y el comprador paga un dep\u00f3sito del 10% del precio de compra.<\/li>\n\n\n\n
Organizaci\u00f3n hasta la cita con el notario:<\/strong> Mientras tanto, hasta la cita con el notario, a\u00fan quedan algunos pasos organizativos y de aclaraci\u00f3n. Le apoyaremos y ayudaremos en todo momento.<\/li>\n\n\n\n
Cita con el notario y finalizaci\u00f3n:<\/strong> En la cita con el notario se paga el 90% restante del precio de compra y se da por finalizado el proceso de compra. Seguiremos acompa\u00f1\u00e1ndolos y prest\u00e1ndoles apoyo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Documentos necesarios para la venta:<\/h3>\n\n\n\n
\n
Copia del documento de identidad<\/li>\n\n\n\n
NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero)<\/li>\n\n\n\n
Datos bancarios espa\u00f1oles<\/li>\n\n\n\n
Prueba de solvencia, si procede<\/li>\n\n\n\n
para financiaci\u00f3n bancaria (v\u00e9ase m\u00e1s arriba)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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