Consejero

Comisión de intermediación

Por regla general, la comisión en Mallorca corre a cargo del vendedor, salvo que las partes hayan acordado expresamente lo contrario. La comisión de intermediación en Mallorca oscila entre el 5 % y el 6 % del precio de compra acordado más IVA.

Gastos accesorios de compra (abogado, etc.)

Los gastos accesorios de la compra de un inmueble se componen generalmente de la siguiente manera: El impuesto de transmisiones patrimoniales varía en función del tipo de propiedad y asciende a un tipo de entre el 8 % y el 13 %. A esto hay que añadir los honorarios del abogado, que ascienden aproximadamente al 1% del precio de compra, y los del notario, que ascienden al 1,5% del precio de compra.

Licencia ETV / licencia de alquiler vacacional

Para alquilar con fines turísticos se necesita la denominada «licencia ETV». Cabe señalar que hay licencias más antiguas que no tienen que renovarse periódicamente. Debido al escaso número de nuevas licencias concedidas, las propiedades con una licencia ETV existente experimentan un aumento de valor.

Todavía no es fácil obtener una licencia y se necesita mucha paciencia, ya que hay muchas normas especiales y el número de licencias es limitado. La propiedad debe estar situada en una zona en la que sea posible obtener una licencia según el plan de desarrollo. Hay que solicitar la licencia correspondiente al municipio en el que esté situada la propiedad. El alquiler sólo se permite con el número de registro expedido.

Número NIE: ¿dónde y cómo puedo solicitarlo?

El número NIE (Número de Identidad de Extranjero) es esencial a la hora de comprar una propiedad. Es el número de identidad de un extranjero español y también el número de identificación fiscal. Los extranjeros lo necesitan en todo caso para celebrar contratos y realizar cualquier tipo de acto público.

Puede solicitar el número NIE en una comisaría de policía (Dirección General de la Policía y de la Guardia Civil) o a través de un consulado español o de un intermediario, posiblemente su abogado. También podemos darle recomendaciones aquí.

Hipoteca en España

En general, los extranjeros pueden obtener una hipoteca para comprar una propiedad en España. Muchos bancos españoles ofrecen hipotecas para extranjeros, pero las condiciones y requisitos pueden variar dependiendo del banco y de la situación financiera individual. Es aconsejable ponerse en contacto con varios bancos en una fase temprana y aclarar las condiciones exactas, los tipos de interés y los requisitos. Por regla general, para solicitar una hipoteca se requiere un NIE (Número de Identificación de Extranjero). Además de una sólida calificación crediticia y unos ingresos regulares, también pueden influir otros factores, como la cantidad de capital propio. Por regla general, los bancos españoles utilizan un tipo de interés variable basado en el Euribor. Éste corresponde al tipo de interés medio basado en los datos de más de 20 bancos europeos, al que luego se añade el margen del banco.

Tenga en cuenta que necesita al menos un 30% de capital propio.

Colaboramos con una empresa especializada en la tramitación de préstamos hipotecarios y otros productos financieros en España. Puede obtener las mejores condiciones bancarias a través de este proveedor de servicios.

Otras recomendaciones para su propiedad

Como empresa inmobiliaria con buenos contactos en Mallorca, podemos recomendarle comerciantes que pueden ayudarle con diversos servicios relacionados con su propiedad. Tanto si necesita un electricista, fontanero, servicio de piscinas, remodelaciones de todo tipo u otros asuntos, tenemos contactos con artesanos fiables y cualificados que estarán encantados de ayudarle.

La primera aclaración para las cuestiones fiscales relativas a una propiedad en Mallorca se refiere a la distinción entre si usted actúa como persona jurídica, por ejemplo, a nombre de una empresa, o como persona física. Otro factor decisivo es si usted está registrado como residente en España o no. Trabajamos en estrecha colaboración con abogados y asesores fiscales altamente cualificados y competentes que hablan su idioma. Este equipo está a su disposición para proporcionarle información exhaustiva sobre la legislación inmobiliaria española y explicarle detalladamente los costes e impuestos en los que puede incurrir al comprar una propiedad en Mallorca.

Impuestos puntuales a pagar:

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales

Desde el 01.01.2023, se aplica en Mallorca una nueva normativa para el impuesto sobre transmisiones patrimoniales:

• Los primeros 400.000 euros del precio de compra de la propiedad están sujetos a un impuesto sobre transmisiones patrimoniales del 8%.
• En el tramo de 400.001 a 600.000 euros del precio de compra, se aplica un impuesto sobre transmisiones patrimoniales del 9%.
• En la franja de 600.001 a 1.000.000 de euros del precio de compra, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales es del 10%.
• Entre 1.000.001 y 2.000.000 de euros del precio de compra, se devenga un impuesto sobre transmisiones patrimoniales del 12%.
• Si el precio de compra supera los 2.000.001 euros, la propiedad está sujeta a un impuesto sobre transmisiones inmobiliarias del 13%.

Impuesto sobre el valor añadido

El impuesto sobre transmisiones patrimoniales se paga por la compra de una propiedad de segunda mano, mientras que el impuesto sobre el valor añadido (IVA) se paga por la compra de una propiedad para primera ocupación. El tipo impositivo aplicable depende del tipo de propiedad. Para las propiedades residenciales que incluyen plazas de garaje (máximo 2 por unidad residencial), el tipo del IVA es del 10% del precio de compra. Para la compra de terrenos de una empresa comercial y la compra de inmuebles comerciales, el tipo impositivo es del 21%.

Impuestos corrientes pagaderos anualmente:

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

La responsabilidad del impuesto sobre bienes inmuebles se extiende al propietario, al arrendatario y al usufructuario de la propiedad. Los municipios determinan la cuantía del IBI, que varía entre el 0,4% y el 1,1% para los inmuebles urbanizados y entre el 0,3% y el 0,9% para los inmuebles no urbanizados.

Impuesto sobre el patrimonio

El impuesto sobre el patrimonio en Mallorca es un impuesto que grava el patrimonio total de una persona. La normativa exacta puede variar en función de las comunidades autónomas, ya que este impuesto se determina a nivel estatal y autonómico.

Tanto los residentes como los no residentes deben pagar el impuesto sobre el patrimonio en España. La cuantía del impuesto depende de los activos que se posean en España. Estos incluyen propiedades, efectivo, depósitos bancarios, valores y otras inversiones.

Es importante saber que existen desgravaciones que las Comunidades Autónomas fijan de forma diferente. La cantidad libre de impuestos es de 3.000.000 euros. Por ejemplo, si una propiedad tiene dos propietarios (un matrimonio con un 50% cada uno), cada propietario tiene derecho a la desgravación. Los residentes suelen tener desgravaciones más elevadas que los no residentes. El impuesto sobre el patrimonio suele devengarse una vez al año y debe declararse en la declaración de la renta.

Para asegurarse de que todos los activos pertinentes se registran correctamente y de que los pagos necesarios se realizan a tiempo, es aconsejable consultar a un asesor fiscal con experiencia.

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

En España existen impuestos sobre la renta, tanto autonómicos como nacionales, que deben pagar las personas físicas y jurídicas. Se aplican tipos específicos del IRPF a los residentes en Mallorca y se basan en diferentes niveles de ingresos, teniendo en cuenta las rentas del trabajo, las ganancias de capital, los bienes inmuebles y el trabajo por cuenta propia. También existen diversas deducciones y desgravaciones que pueden solicitarse individualmente.

En general, se aplican tipos impositivos y normativas diferentes a los no residentes que obtienen ingresos en España. La tributación exacta depende del tipo de ingresos, por ejemplo, de alquileres o ganancias de capital. Es importante presentar una declaración anual del impuesto sobre la renta en España, declarando correctamente todos los ingresos y haciendo uso de las deducciones y beneficios disponibles. Se recomienda el asesoramiento profesional de un asesor fiscal para garantizar el cumplimiento de todas las obligaciones fiscales y la utilización de los posibles beneficios.

Si el vendedor del inmueble es una empresa, deberá pagar un impuesto de sociedades del 30% sobre los beneficios obtenidos, además del impuesto sobre actividades económicas. Sin embargo, si el propietario es una persona física, el beneficio obtenido de la venta de la propiedad está sujeto al impuesto sobre la renta. Se aplican tipos impositivos diferentes a los residentes y a los no residentes. El beneficio se calcula como la diferencia entre el precio de compra original y el precio de venta actual.

El proceso de venta de una propiedad para un propietario:

• Comenzamos con una consulta inicial personal y un análisis exhaustivo para determinar el precio de venta óptimo para su propiedad. Para ello, nuestro equipo recopila toda la información pertinente, como la ubicación, el tamaño, las características y el estado del inmueble.
• El estudio de la propiedad es un paso importante en el proceso de comercialización (consulte nuestros servicios): Nuestro experimentado equipo registrará su propiedad y la preparará para la comercialización.
• Basándonos en esta información, creamos un plan de marketing personalizado para su propiedad. Este plan incluye varios canales y estrategias de marketing para atraer a posibles compradores. Esto incluye la creación de exposiciones atractivas, la comercialización en nuestro sitio web y otras plataformas en línea, el uso de canales de medios sociales, la organización de visitas y medidas publicitarias específicas. Desarrollamos una estrategia de marketing individual para presentar su propiedad de forma eficaz y específica.
• Concedemos gran importancia a la transparencia en la comercialización. Por eso ponemos a su disposición una persona de contacto personal durante todo el proceso de comercialización. Esta persona le hará partícipe de todas las actividades, incluidas las actualizaciones periódicas sobre el estado de las ventas, proporcionándole informes de visitas, coordinando las iniciativas de marketing planificadas e informándole de los detalles relacionados con el contrato.
• Como agentes inmobiliarios profesionales, conocemos el potencial de su propiedad y nuestro objetivo es venderla lo antes posible al mejor precio. Le apoyamos en la rápida intermediación de ofertas de compra, llevamos a cabo negociaciones sobre el precio para conseguir las mejores condiciones para ambas partes y nos aseguramos de que el contrato se tramita correctamente.
• Una vez acordado con éxito el precio, se remiten inmediatamente todos los documentos pertinentes a un abogado. Si es necesario, también se puede llamar a un arquitecto para que compruebe los aspectos legales y estructurales de la propiedad. De este modo se garantiza una revisión exhaustiva y minuciosa para asegurarse de que se tienen en cuenta todos los aspectos legales y estructurales.
• Se redacta un contrato de opción para definir las condiciones y obligaciones de ambas partes, incluido el pago inicial del 10% del precio de compra por parte del comprador.
• Asistencia en la celebración del contrato de compraventa notarial. La transferencia formal tiene lugar ante notario, que garantiza los aspectos jurídicos.
• Entrega de la propiedad por parte del agente inmobiliario.
• Servicio postventa: Seguimos a su disposición incluso después de la venta.

¿Qué documentos se necesitan para la venta?

Si desea vender una propiedad en Mallorca, hay algunos aspectos importantes que debe tener en cuenta para completar el proceso con éxito. Entre ellos se incluyen:

• Extracto actual del registro de la propiedad (Nota Simple) o escritura de compraventa (Escritura)
• Copia del documento de identidad – para los no españoles el NIE (Número de Identificación de Extranjero).
• Certificado energético
• Cédula de habitabilidad
• IBI (impuesto municipal anual)
• Basura
• Plano del piso

NUEVO certificado de eficiencia energética

Desde el 1 de junio de 2023, todas las propiedades de Mallorca que se vendan o alquilen deben tener un certificado de eficiencia energética. Este certificado, válido durante 10 años después de su emisión, proporciona información sobre los requisitos energéticos de la propiedad y también debe contener recomendaciones para mejorar la eficiencia energética.

Si falta el certificado energético al alquilar o vender su propiedad en Mallorca, pueden imponerse multas severas de hasta 3.000 euros.

Para obtener el certificado energético, el propietario o arrendador debe hacer inspeccionar su casa o piso por un técnico (arquitecto o ingeniero) autorizado para redactar el certificado energético: Aislamiento, ventilación, orientación/ubicación, sistema de ventilación, presencia de un sistema solar, protección solar, sistema de calefacción, aire acondicionado e iluminación.

El coste de un certificado de eficiencia energética en Mallorca puede variar en función del tamaño y la complejidad de la vivienda. Por regla general, el coste de un certificado de eficiencia energética para una casa en España oscila entre 150 y 400 euros.

Registro de su propiedad / nuestro servicio para usted

• Inspección de bienes personales in situ
• Determinación del precio de mercado actual
• Fotos profesionales de la propiedad
• Grabación con dron por un videógrafo
• Visita premium en 3D «Matterport”
• Vídeo/reel del inmueble
• Exposición de alta calidad con descripción detallada de la propiedad en varios idiomas
• Revisión de todos los documentos necesarios para la venta
  Marketing profesional de su propiedad en nuestro sitio web y en portales internacionales (en rojo a partir de enero)
• Marketing en redes sociales (Facebook, Instagram, Linkedin)
• Colocación de un cartel de venta en su propiedad

¿Necesita una tasación?

¿Tiene ya un precio fijo que le gustaría poner en el mercado o necesita que estimemos el valor de su propiedad?

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El proceso de compra de un inmueble:

• Preparar y definir los criterios de búsqueda:
  Antes de empezar a comprar una propiedad, piense detenidamente en el tipo de propiedad que está buscando y qué criterios son realmente importantes para usted o le parecen meramente deseables.
• Póngase en contacto con nosotros y envíenos sus criterios de búsqueda:
  Póngase en contacto con nosotros y comuníquenos sus criterios de búsqueda. Si tiene alguna duda, díganoslo y estaremos encantados de asesorarle.
• Selección y organización de citas de visita:
  Basándonos en sus criterios de búsqueda, seleccionaremos para usted las ofertas inmobiliarias adecuadas. Organizamos citas para ver los inmuebles interesantes y le asesoramos ampliamente sobre cada uno de ellos.
• Organización de los documentos requeridos:
  Ciertos documentos son necesarios para comprar una propiedad en Mallorca, como el número NIE y una cuenta bancaria española. Estaremos encantados de ayudarle a organizar estos documentos.
• Oferta de precio y negociaciones:
  Una vez que haya encontrado la propiedad de sus sueños, haga una oferta de precio. Para algunas propiedades, puede que no haya margen de maniobra en el precio. Negociaremos con los propietarios para llegar a un acuerdo sobre el precio.
• Transmisión de los documentos al abogado:
  Una vez alcanzado un acuerdo, se enviarán los documentos necesarios a su abogado. Si lo desea, también podemos recomendarle un abogado en su idioma en Mallorca.
• Contrato de opción y depósito:
  Los abogados redactan el contrato de opción y el comprador paga un depósito del 10% del precio de compra.
• Organización hasta la cita con el notario:
  Mientras tanto, hasta la cita con el notario, aún quedan algunos pasos organizativos y de aclaración. Le apoyaremos y ayudaremos en todo momento.
• Cita con el notario y finalización:
  En la cita con el notario se paga el 90% restante del precio de compra y se da por finalizado el proceso de compra. Seguiremos acompañándolos y prestándoles apoyo.

Documentos necesarios para la venta:

• Copia del documento de identidad
• NIE (Número de Identificación de Extranjero)
• Datos bancarios españoles
• Prueba de solvencia, si procede
• para financiación bancaria (véase más arriba)

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