Alquiler vacacional en Mallorca

Una inversión rentable bajo el sol

Mallorca no solo es uno de los destinos vacacionales más populares de Europa, sino también una ubicación atractiva para la inversión inmobiliaria. El alquiler vacacional (en español: «alquiler vacacional») ofrece a los propietarios la oportunidad de beneficiarse de la alta demanda de alojamientos exclusivos. Pero, ¿qué se debe tener en cuenta al utilizar una propiedad en Mallorca para alquileres de corta duración?

Los diferentes tipos de licencias de alquiler vacacional – ETV, ETVPL y ETV60

Actualmente, existen tres tipos diferentes de licencias de alquiler en Mallorca que permiten a los propietarios alquilar sus propiedades a turistas de manera legal. Cada una de estas licencias tiene sus propios requisitos y costos, dependiendo del tipo de propiedad y del período de alquiler permitido.

• Licencia ETV (ETH365_uni): Esta es la licencia más completa, ya que permite el alquiler turístico durante todo el año sin restricciones y no requiere renovación. Está disponible únicamente para viviendas unifamiliares y es la opción más cara. El costo es de aproximadamente 3.500 euros por plaza de huésped, lo que significa que una finca de un dormitorio para dos personas costaría 7.000 euros, mientras que una villa de seis dormitorios para 12 personas podría llegar a 77.000 euros. Además, un propietario puede poseer un máximo de tres licencias ETV.
• Licencia ETVPL (ETH365_pluri): Similar a la licencia ETV, la ETVPL permite alquileres turísticos durante todo el año, pero debe renovarse cada cinco años. Aunque ha habido una moratoria para nuevas licencias, las renovaciones han sido permitidas nuevamente desde febrero de 2023. Antes de la congelación de nuevas licencias, el costo era de aproximadamente 875 euros por plaza de huésped. Esta licencia está diseñada para apartamentos en edificios de varias unidades, lo que significa que las viviendas unifamiliares no pueden solicitar una ETVPL. Además, los propietarios necesitan la aprobación de otros residentes en el edificio antes de poder alquilar la propiedad.
• Licencia ETV60: Esta licencia permite un máximo de 60 días de alquiler al año, que deben distribuirse en dos meses no consecutivos, excluyendo julio y agosto. Existen dos versiones de esta licencia: una para viviendas unifamiliares (ETV60_uni) y otra para edificios de varias unidades (ETV60_pluri). Esta licencia también debe renovarse cada cinco años, y los propietarios de apartamentos necesitan la aprobación de los vecinos.

Requisitos legales y aspectos clave

Cualquier persona interesada en alquilar su propiedad en Mallorca debe comprender completamente el marco legal. Obtener una licencia de alquiler requiere documentos como un certificado de habitabilidad, un certificado de eficiencia energética, y prueba de pago del impuesto sobre bienes inmuebles y la tasa de recogida de residuos. Además, la propiedad debe haber sido utilizada como vivienda durante al menos cinco años antes de solicitar una licencia. Esto significa que las construcciones nuevas pueden enfrentar restricciones al solicitar una licencia de alquiler.

Si en el futuro se emiten nuevas licencias de alquiler, es crucial estar bien preparado. La legislación sobre alquileres vacacionales en Mallorca está sujeta a cambios y suele ser un tema de debate político. Por lo tanto, se recomienda buscar asesoramiento legal de un experto para garantizar el cumplimiento con la normativa vigente.

Al comprar una propiedad con una licencia de alquiler existente, es fundamental verificar toda la documentación relacionada. No solo es importante que la propiedad tenga una licencia válida, sino también asegurarse de que la licencia se obtuvo de manera legal y cumple con todas las normativas actuales. Un abogado debe revisar minuciosamente la documentación para confirmar que la licencia sigue siendo válida y que no corre el riesgo de ser revocada debido a cambios regulatorios.

Una inversión rentable con alta demanda

La demanda de alquileres vacacionales de alta calidad en Mallorca sigue en aumento. Cada año, millones de turistas visitan la isla, prefiriendo villas de lujo, apartamentos modernos y fincas con encanto en lugar de hoteles. Las propiedades con vistas al mar, ubicaciones privilegiadas en Palma o Valldemossa, y retiros rurales en la Serra de Tramuntana son especialmente codiciadas.

Un alquiler vacacional bien gestionado puede generar altos rendimientos. Muchos propietarios optan por agencias de gestión profesionales, encargadas de la promoción, limpieza y atención a los huéspedes. Fotografías de alta calidad, decoración atractiva y una estrategia de marketing efectiva son claves para destacar entre la competencia. Los propietarios que eligen la gestión profesional de sus propiedades pueden maximizar la ocupación y asegurar las mejores tarifas de alquiler.

Una de las mayores ventajas del alquiler vacacional en Mallorca es la flexibilidad de uso. Los propietarios pueden disfrutar de su segunda residencia y, al mismo tiempo, generar ingresos adicionales cuando la propiedad no esté en uso. Esto hace que la inversión en una propiedad exclusiva sea aún más rentable.

Conclusión

El alquiler vacacional en Mallorca representa una excelente oportunidad para generar ingresos con una propiedad. Sin embargo, los inversores deben informarse bien sobre los requisitos legales y prepararse para posibles cambios en la normativa. Cualquiera que esté considerando alquilar su propiedad debería consultar con expertos para garantizar una inversión rentable y legalmente segura.

En SUNLIFE HOMES MALLORCA, no solo le ayudamos a encontrar la propiedad perfecta, sino que también le asesoramos en todos los aspectos del alquiler vacacional. ¡Contáctenos para una consulta personalizada!