Ferienvermietung auf Mallorca

Eine lukrative Investition in der Sonne

Mallorca ist nicht nur eines der beliebtesten Urlaubsziele Europas, sondern auch ein attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen. Besonders die Ferienvermietung (auf Spanisch: „alquiler vacacional“) bietet Eigentümern die Möglichkeit, von der hohen Nachfrage nach exklusiven Unterkünften zu profitieren. Doch worauf sollte man achten, wenn man eine Immobilie auf Mallorca zur Kurzzeitvermietung nutzen möchte?

Die verschiedenen Arten von Lizenzen für die Ferienvermietung – ETV, ETVPL und ETV60

Es gibt derzeit drei unterschiedliche Arten von Vermietungslizenzen auf Mallorca, die es Eigentümern ermöglichen, ihre Immobilie rechtmäßig an Urlauber zu vermieten. Jede dieser Lizenzen hat eigene Anforderungen und Kosten, je nach Art der Immobilie und der gewünschten Vermietungsdauer.

• ETV-Lizenz (ETH365_uni): Diese Lizenz erlaubt eine ganzjährige Ferienvermietung ohne zeitliche Begrenzung und muss nicht erneuert werden. Sie ist ausschließlich für freistehende Häuser vorgesehen und stellt die kostenintensivste Lizenz dar. Die Gebühren richten sich nach der Anzahl der Gästeplätze und belaufen sich auf etwa 3.500 Euro pro Platz. Pro Eigentümer können maximal drei dieser Lizenzen erworben werden.
• ETVPL-Lizenz (ETH365_pluri): Diese Lizenz erlaubt ebenfalls die ganzjährige Ferienvermietung, muss jedoch alle fünf Jahre erneuert werden. Sie ist speziell für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern gedacht. Die Erneuerung ist seit Februar 2023 wieder möglich, wobei Eigentümer frühzeitig einen Verlängerungsantrag stellen müssen. Die Kosten für diese Lizenz lagen vor der Deckelung der neuen Lizenzen bei rund 875 Euro pro Gästeplatz. Zudem benötigen Vermieter die Zustimmung der anderen Eigentümer in ihrer Wohnanlage.
• ETV60-Lizenz: Diese Lizenz erlaubt eine Vermietung von maximal 60 Tagen im Jahr, wobei die Tage auf zwei nicht aufeinanderfolgende Monate verteilt sein müssen (Juli und August sind ausgeschlossen). Diese Lizenz gibt es für freistehende Häuser („ETV60_uni“) sowie für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern („ETV60_pluri“). Die Lizenz muss alle fünf Jahre erneuert werden, und Eigentümer benötigen ebenfalls die Zustimmung der Nachbarn.

Rechtliche Rahmenbedingungen und wichtige Hinweise

Wer eine Immobilie für die Ferienvermietung nutzen möchte, muss sich frühzeitig mit den rechtlichen Rahmenbedingungen auseinandersetzen. Die Beantragung einer Lizenz setzt verschiedene Dokumente voraus, darunter eine Bewohnbarkeitsbescheinigung, einen Energieausweis sowie Nachweise über die Zahlung der Grundsteuer und Müllabfuhrgebühr. Zudem muss die Immobilie in der Regel mindestens fünf Jahre als Wohnhaus genutzt worden sein, bevor eine Lizenz beantragt werden kann. Neu errichtete Gebäude könnten daher auf Hindernisse bei der Lizenzvergabe stoßen.

Sollten neue Mietlizenzen auf Mallorca vergeben werden, ist es essenziell, sich frühzeitig vorzubereiten. Gesetzliche Regelungen zur touristischen Vermietung können sich ändern, und die Vergabe neuer Lizenzen ist oft politisch umstritten. Daher ist es ratsam, sich von einem erfahrenen Rechtsexperten beraten zu lassen, um rechtliche Risiken zu vermeiden und den Antragsprozess effizient zu gestalten.

Auch beim Kauf einer Immobilie mit bestehender Ferienlizenz ist besondere Sorgfalt geboten. Es ist wichtig, alle zugehörigen Dokumente und die Herkunft der Lizenz sorgfältig zu prüfen, da nicht nur das Vorhandensein, sondern auch die korrekte Erteilung der Lizenz von Bedeutung ist. Ein Anwalt sollte sicherstellen, dass die Lizenz weiterhin gültig ist und nicht aufgrund neuer Vorschriften oder fehlerhafter Beantragung erlischt.

Eine rentable Investition mit hoher Nachfrage

Die Nachfrage nach hochwertigen Ferienunterkünften auf Mallorca steigt stetig. Jährlich besuchen Millionen von Touristen die Insel und bevorzugen luxuriöse Ferienvillen, stilvolle Apartments oder charmante Fincas anstelle von Hotels. Besonders gefragt sind Immobilien mit Meerblick, in zentralen Lagen wie Palma oder Valldemossa sowie in ländlichen Gebieten der Serra de Tramuntana für naturnahe Erholung.

Eine gut verwaltete Ferienvermietung kann eine lukrative Rendite erzielen. Viele Eigentümer setzen auf professionelle Agenturen, die sich um Vermarktung, Reinigung und Gästebetreuung kümmern. Hochwertige Fotos, ansprechende Ausstattung und professionelles Marketing sind entscheidend, um sich von der Konkurrenz abzuheben. Wer die Verwaltung seiner Immobilie professionell organisiert, kann nicht nur die Belegung optimieren, sondern auch höhere Mietpreise erzielen.

Ein großer Vorteil der Ferienvermietung auf Mallorca ist die flexible Eigennutzung. Eigentümer können ihr Feriendomizil sowohl selbst genießen als auch während ungenutzter Zeiten gewinnbringend vermieten. So lässt sich die Investition in eine exklusive Immobilie besonders effizient nutzen.

Fazit

Die Ferienvermietung auf Mallorca ist eine attraktive Möglichkeit, mit einer Immobilie gute Renditen zu erzielen. Allerdings müssen Investoren sich über die rechtlichen Vorgaben informieren und sich auf eine dynamische Gesetzeslage einstellen. Wer eine Ferienvermietung auf Mallorca plant, sollte sich unbedingt von Experten beraten lassen, um eine rechtssichere und rentable Vermietung zu gewährleisten.

Bei SUNLIFE HOMES MALLORCA unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach der perfekten Immobilie, sondern beraten Sie auch umfassend zu allen Aspekten der Ferienvermietung. Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung!